开发商买地未拆房屋可能带来以下法律风险，需引起购房者重视。
1. 诉讼时效风险：若购房者未在3年内主张权利，可能丧失胜诉权。例如，购房者知道开发商未拆房屋的时间是2020年1月1日，但直到2024年1月1日才向法院起诉，此时已超过诉讼时效，法院可能驳回其诉讼请求。
2. 经济损失扩大风险：开发商长期未拆房屋可能导致购房者无法按时入住，产生持续的租房费用、购房款利息损失等，若未及时维权，经济损失可能进一步扩大。例如，购房者因开发商未拆房屋，不得不连续租房3年，产生额外租房费用10万元，若未及时要求赔偿，该损失可能无法得到全部支持。
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针对开发商买地未拆房屋的赔偿问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，开发商买地后未拆除房屋，属于未履行合同约定的义务（假设合同约定开发商需拆除房屋后交房），购房者作为合同相对方，有权依据该条款要求开发商承担违约责任。具体适用时，需结合合同中关于拆除房屋的时间、标准及违约赔偿的约定，若合同未明确约定，则可按照购房者的实际损失（如利息、租房费用等）主张赔偿，最终结论为购房者有权要求开发商赔偿因未拆房屋造成的损失。
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开发商买地未拆房屋的处理可能受到以下特殊情况或例外情形的影响，需区别对待。
1. 不可抗力因素：若开发商未拆房屋是由于不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致，根据法律规定，开发商可部分或全部免除责任。例如，因政府突然出台政策暂停该区域的房屋拆除工作，开发商无法按约定拆除房屋，此时开发商可主张免除违约责任。
2. 合同约定的免责条款：若购房合同中约定了开发商未拆房屋的免责情形（如因第三方原因导致无法拆除），且该条款合法有效，开发商可能依据该条款免除责任。例如，合同约定“因原房主拒绝搬迁导致无法拆除房屋的，开发商不承担责任”，若确实因原房主原因导致未拆房屋，开发商可免责。
3. 购房者存在过错：若购房者存在过错（如未按合同约定配合开发商办理相关手续）导致房屋未拆除，开发商可能减轻或免除责任。例如，购房者未及时提供房屋相关资料，导致开发商无法办理拆除手续，此时开发商可主张购房者承担部分责任。
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开发商买地后未拆除房屋的赔偿问题，需结合合同约定与法律规定确定。
开发商买地后未拆除房屋，购房者有权要求赔偿，具体需根据合同约定及实际情况判断。
1. 若存在开发商与购房者签订的购房合同中明确约定了交房时间及逾期拆除的赔偿条款，购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金或赔偿损失。
2. 若存在开发商未按合同约定拆除房屋导致购房者无法按时入住，购房者可主张赔偿已支付购房款的利息损失、因延迟入住产生的租房费用等实际损失。
3. 若存在开发商根本违约（如明确表示无法拆除房屋或长期拖延），购房者可要求解除合同并赔偿全部损失（包括购房款、利息、可得利益损失等）。

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