关于物业费是否包含电梯电费和维修费，需结合具体情况判断。
物业费是否包含电梯电费和维修费，核心取决于物业服务合同的约定。
1. 若物业服务合同明确约定“物业费包含电梯电费及维修费”：则业主无需额外支付，物业需用物业费承担电梯的日常电费、定期维护及故障维修费用；
2. 若合同约定“物业费不包含电梯费”：物业可能会单独收取电梯电费、维修费（或合并为电梯使用费），需专项用于电梯相关支出；
3. 若合同未明确约定电梯费用归属：需结合当地物业管理规定或行业惯例，通常需物业与业主协商明确或通过业主大会决议补充约定。
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物业费是否包含电梯电费、维修费还存在以下特殊情况，需特别注意。
1. 老旧小区改造后的特殊约定：部分老旧小区通过政府改造加装电梯，可能约定电梯电费、维修费由受益业主单独分摊（如高层业主），而非纳入全体业主的物业费，此时物业费不包含该部分费用；
2. 电梯大修/更换的额外费用：若电梯需重大维修（如更换核心部件）或整体更换，费用远超日常电梯费预算，根据《物业管理条例》第五十四条，需使用住宅专项维修资金支付，此时物业费（或电梯费）仅覆盖日常维护，不包含该笔大额费用；
3. 业主大会的特别决议：若小区业主大会通过决议，明确将电梯电费、维修费从物业费中拆分单独收取（或反之），则该决议优先于原合同约定，物业费的构成需按决议调整。
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针对物业费与电梯电费、维修费的关系，可依据相关法律法规进一步分析。
根据《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”
该条款明确物业费的构成需以合同约定为核心依据。若合同中未将电梯电费、维修费列入物业费“服务项目及费用构成”，则物业无权在物业费外额外收取；若合同明确“物业费不含电梯相关费用”，则单独收取需符合公开透明原则。因此，判断物业费是否包含电梯电费、维修费，需严格依据物业服务合同的具体条款，合同约定是核心适用标准。
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业主在处理物业费与电梯费用问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 直接拒缴物业费：若仅因电梯费用争议拒缴全部物业费，可能违反物业服务合同，需承担逾期缴费的违约金，反而陷入被动；
2. 忽视证据收集：未留存物业服务合同、物业费缴费凭证、电梯故障记录等材料，后续与物业协商或维权时缺乏事实依据；
3. 单独与物业口头协商：仅通过口头沟通要求物业调整费用，未形成书面协议，后续物业可能否认约定内容，导致权益无法保障。
若您已出现类似错误操作或担心权益受损，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。

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