宅基地和房屋确权不一致时，以下常见错误操作需避免。
1. 忽视书面协议签订：房屋建造者未与宅基地使用权人签订书面协议，仅口头约定使用宅基地，后期因拆迁补偿等问题产生纠纷时，无法证明权利归属，导致房屋权益受损。
2. 擅自翻建房屋：宅基地使用权人未取得房屋所有权人同意，擅自翻建或扩建房屋，可能侵犯房屋所有权人的物权，需承担恢复原状或赔偿损失的责任。
3. 拒绝集体组织调解：双方因确权问题产生争议时，拒绝村委会或乡（镇）政府的调解，直接起诉至法院，可能因证据不足或程序问题导致诉讼失败，增加时间和经济成本。

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宅基地和房屋确权不一致可能引发以下法律风险。
1. 物权冲突风险：例如，宅基地使用权确权给A，房屋由B建造但未签订协议，A因债务纠纷被法院强制执行宅基地使用权，B的房屋可能被一并查封或拍卖，导致B丧失房屋所有权。
2. 拆迁补偿分配风险：例如，宅基地使用权确权给A，房屋由B建造，拆迁时村委会将补偿款全部支付给A，B因无证据证明房屋归属，无法主张补偿份额，造成经济损失。
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针对宅基地和房屋确权主体不一致的问题，可依据相关法律规定明确权利归属。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。” 同时，《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 若宅基地使用权确权给A，A依法享有宅基地的占有、使用权；房屋由B合法建造且取得A许可的，依据《民法典》第二百三十一条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，B取得房屋所有权。综上，宅基地使用权归确权主体，房屋所有权归合法建造者，二者权利主体可分离，但需符合法律规定。
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关于宅基地和房屋确权主体不一致的问题，需结合具体情况判断归属。
宅基地和房屋确权主体不一致时，需区分使用权与所有权性质及实际情况确定归属。

1. 若宅基地使用权确权给A，房屋由B合法建造：宅基地使用权归A，房屋所有权归B，但B需取得A的宅基地使用许可（如书面协议），否则可能构成侵权。
2. 若宅基地使用权确权给A，房屋由A与B共有建造：宅基地使用权归A，房屋所有权按双方约定或出资比例共有，无约定则推定为共同共有。
3. 若宅基地使用权确权给A，房屋由B继承（A为原房主）：若B为A的法定继承人且符合宅基地申请条件，宅基地使用权可随房屋继承转移给B，否则宅基地使用权由集体收回，房屋所有权归B但不得翻建。

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