处理房产的资产负债问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视贷款违约风险：未按时还款导致逾期，可能触发银行催收甚至房产拍卖，直接损失房产所有权。
2. 盲目处置房产：未评估资产负债状态就出售房产，可能因售价低于贷款余额导致额外债务。
3. 缺失关键文件：未妥善保存贷款合同、还款记录等材料，出现纠纷时无法有效举证，损害自身权益。
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关于房产是否属于负债的问题，需结合房产的具体状态分析。
按揭房在未完全偿还贷款前，既是资产也是负债。
1. 若房产为全款购买且无抵押、查封等限制：此时房产仅作为财产属于资产，不构成负债，产权人享有完整的所有权和处置权。
2. 若房产为按揭购买且贷款未还清：房产作为财产属于资产，但未偿还的贷款构成负债，产权人需承担还款义务，房产可能因违约被银行处置。
3. 若房产存在其他债务抵押（如二次抵押）：除按揭贷款外，额外的抵押债务也会增加负债总额，房产的资产属性需结合总负债与市场价值对比判断。
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房产的资产负债属性受以下特殊情况影响，需特别关注。
1. 房产市场价值大幅上涨：若按揭房市场价值显著高于贷款余额（如原房价100万，贷款70万，后期房价涨至150万），负债占比降低，房产的资产属性占主导，可通过转按揭或出售实现正收益。
2. 贷款人丧失还款能力：如因失业、疾病等失去收入来源，无法偿还贷款，银行可能启动抵押权实现程序，房产面临被收回或拍卖的风险，直接导致资产流失。
3. 房产存在多重抵押：若房产被二次抵押（如按揭基础上再抵押给其他机构），总负债增加，资产负债结构恶化，处置时需优先偿还所有抵押权人，产权人可支配权益大幅减少。
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房产的资产负债问题可能伴随以下法律风险，需提前防范。
1. 负资产经济损失风险：若房产市场价值大幅下跌，低于未偿还贷款余额（如购买时房价100万，贷款70万，后期房价跌至60万），此时出售房产无法覆盖贷款，产权人需自行承担差额损失。
2. 房产被拍卖的居住权风险：若长期拖欠贷款，银行依贷款合同及抵押条款申请法院拍卖房产（如连续6个月未还款），产权人将失去房产居住权，同时可能因拍卖价格过低面临额外债务。

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