在处理“使用权房子能否继承、赠予及是否合法”的问题时，需注意特殊情况：
1、若原使用权人去世时，有家庭成员与其共同居住满2年且在本市无其他住房，该共同居住人可优先申请继续承租。这虽非继承，但影响使用权归属，与无共同居住人的情况处理不同。
2、部分使用权房子已纳入房改政策：原使用权人去世前若已完成购买产权，房屋转为产权房可依法继承；若购买中去世且符合条件，继承人可继续完成购买获所有权，这与单纯使用权房子处理结果有本质区别。
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针对“使用权房子能否继承、赠予及是否合法”，结合法律分析：根据《中华人民共和国继承法》（1985年10月1日起施行）第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，其中“房屋”指公民拥有所有权的房屋。使用权房子的使用权人仅享使用权，非所有权，因此使用权不属于法律规定的“个人合法财产”，不能作为遗产继承。因赠予需赠予人对财产有所有权，使用权人无所有权，亦无法合法赠予使用权房子。综上，一般情况下，使用权房子无继承权，也不可合法赠予。
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处理“使用权房子能否继承、赠予及是否合法”时，需避免以下错误操作：
1、误以为可直接继承：因混淆使用权与所有权，原使用权人去世后，亲属常直接主张继承权，未及时办理手续或沟通，导致无法继续使用房屋。
2、私下签赠予协议转让使用权：明知无所有权，仍私下签订赠予协议，此类协议因违法及违反使用权性质，通常无效，易引发纠纷。
3、忽视共同居住人权利：原使用权人去世后，若存在共同居住人，部分人可能忽略其申请继续承租的权利，直接处理房屋，侵犯共同居住人合法权益。若操作存疑，可联系我为您提供解答。
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处理“使用权房子能否继承、赠予及是否合法”时，需结合具体情况判断：一般而言，使用权房子本身不能像产权房直接继承或赠予，但存在特殊情形。若为具有福利性质的公租房等，使用权人仅享承租权，无所有权，使用权不可继承；原使用权人去世后，符合条件的共同居住人可申请继续承租，但非继承。若为普通租赁房屋，租赁期内承租人去世，与其共同居住的人可按原租赁合同继续承租，亦非继承。若为单位内特殊使用权房，且当地政策允许转让或继承，可依政策处理，此类情况较少见。

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